1◆■、抓“红色业委会”建设。居民区党总支在业委会换届选举时抓好人选关，根据居民口碑，严格筛选◆★★■■，努力帮业主选出能力强、口碑好、政治优的业委会委员。业委会现共有5名成员，其中4名是党员，业委会主任由小区党支部书记担任，业委会内部成立了由3名党员组成的党的工作小组，由居民区党总支牵头，每月召开1次业主委员会党的工作小组工作例会★■★◆★，讨论小区事务，真正将该小区的业委会建成“红色业委会◆★★★■◆”★★◆★◆。
编者的线年是本轮“美丽家园”建设工作的收官之年，为宣传典型，按照“案例引路 以点带面”，通过引领示范带动全区■★■◆◆“美丽家园”建设新成效。我们将以【我们的美丽家园】为主题展示■★◆◆★“美丽家园◆◆”建设成果，激发基层治理新活力。今天的案例是大桥街道明丰苑小区。
下一步我们将继续探索党建引领“三驾马车”的新实践，更好地发挥党组织在社区治理中的作用，打造共建共享的和谐家园。
1、睦邻情深酿花香，小区旧貌换新颜。明丰苑小区原有一个小花园，但因年久失修导致虫子满天飞，夏天无法开窗纳凉，已成为困扰居民多年的社区治理顽疾。为解决这一问题，居民区党总支充分发挥◆◆★★★“三驾马车”作用■★◆，召开听证会，发动小区居民一起开动脑筋，群策群力◆◆★★■★，通过共商、共议、共治★◆◆◆，对小花园进行了重新改造修建，把明丰苑小区打扮成了◆★■“开窗可见绿■■◆◆，出门闻花香”的花园小区。
4、是以微改造实现小区车位数量翻一番。对于老旧小区停车难、车辆堵塞消防通道等安全隐患，党总支在专题讨论并听取各方意见建议的基础上，实施明丰苑小区公共空间和绿化微改造工程。申报小区道路微改造工程，作为居民区党组织服务群众经费项目■◆◆■★。党组织服务群众专项经费与小区微改造项目总价相比有不少缺口，经多次协商讨论★■★◆◆★、现场测量计算，确定由“专项经费引导、社区居民自筹、辖区单位众筹”等方式组成资金保障，经小区“三驾马车★■★◆★”联席会议决定，以停车费预付的方式筹集剩余项目资金■★。微改造后小区多出的40余个车位，按照“三证合一”“先到先得”等原则★■★★，由居民自愿预付5年停车费1万元（停车费200元/月），筹集到32万元改造费用■◆★■◆，项目得以顺利开工。
■★“三驾马车◆■■★”同向发力是为了更好建设社区，我们党总支用自己的行动展现党组织的凝聚力，实打实为居民群众解决问题。
1、成立“三委联合办公室”■◆。在街道党工委的指导下，明丰苑小区门口建立了“三委联合办公室”，由居委会、业委会、物业公司派员每周固定时间在办公室内开展联合接待，并将接待时间、服务内容一一上墙公示。业主诉求有门★■◆◆，减少了居委会◆■★◆、业委会、物业公司之间的推诿扯皮■■■■◆，极大提升了居民满意度★◆◆◆★★。
2◆■★★◆、建立社区治理联席会议机制★◆◆。居民区党总支每月汇总★◆“三委联合办公室”投诉而无法立即解决的问题◆■◆，并牵头召开社区治理联席会议，居委会、业委会、物业公司各自认领解决问题，并就居民意见，统一讨论◆★★■■，共同寻求解决社区治理难题新方法。
明丰苑小区建造于1997年，共有296户居民，是典型的老旧商品房小区◆◆■★★★，小区存在基础设施不完善、居民幸福指数低等老旧小区的共性难题，社区群众要求改善居住环境、提升社区管理能级的呼声日趋强烈。2021年，幸福村居民区党总支换届后，小区设有二个党支部◆★，党员65人，党总支为解决居民的迫切诉求，努力提高居民区党建引领工作能力，但也面临诸多困难，如业委会成员能力参差不齐■◆◆，造成业委会整体水平与居民期待存在差距◆★■；物业公司也由于物业费用较低，服务水平难以提升，矛盾时有发生★■★。居民区党总支切实发挥引领和牵头作用，通过“三步走★■★◆◆◆”破解治理难题，让小区旧貌换新颜◆★■★◆★。
2★◆★★■、抓党员骨干带头。党总支积极挖掘小区的党员骨干力量■◆★，组建楼组议事会■◆★◆■★。针对小区的建设改造等相关事宜开展议事协商■■★◆★★，通过居民自治方式◆■，解决社区事务。比如垃圾分类工作，党员们充分发挥“一名党员一面旗，垃圾分类我先行◆★■★◆◆”的作用◆■，成立垃圾分类指导员团队◆◆，党员人数占了80%以上★■★★，团队每个人带动一个楼面，通过近距离宣传、联名发出倡议等方式，树立◆★★■“垃圾分类，从我做起”的观念。
2、三委共治破难题■■◆★，加装电梯圆旧梦。近年来，老小区加装电梯成了新浪潮，但安装电梯说起来简单★■■，做起来难。为了确保居民安全“上上下下”★★★★，党总支牵头现场学习成功加装电梯的兄弟街道案例，并通过召开业委会党的工作小组会议，制定了加梯进度安排。在征询过程中，小区党员带头同意并积极宣传，对于个别持反对意见的居民，一次次登门拜访说明情况★★◆，争取理解◆◆■■。进一步发挥“三驾马车”高效协同作用★■◆◆★■，利用联席会议平台★★◆★◆◆，解决了费用、分摊比例等问题★◆■★，还通过业主代表会议表决资金比例◆■■■◆、分摊标准、电梯设计和施工方案、选材用材等事宜■◆★★■，助力加装电梯顺利推进★◆◆◆◆。目前明丰苑共加装了11部电梯★◆。
幸福村居民区党总支正是因为注重发挥党建引领的作用，推动“三驾马车◆◆★◆”并驾齐驱■■★◆■、同频共振◆★★◆，才有效推动了明丰苑小区各项工作的顺利开展。近几年，明丰苑小区也获得了不少的荣誉：明丰苑★■◆★◆“296户居民的睦邻家园”项目在15个入围的2020年度杨浦区“十佳睦邻”项目中脱颖而出◆★■，获得总分第二的好成绩◆◆；睦邻花园荣获杨浦区自治优秀项目；打造加梯样板楼荣获杨浦区居民自治十佳项目；小区微改造、睦邻花园被评为杨浦区★◆★◆◆“三微治理★■”优秀案例；明丰苑的垃圾分类志愿者团队荣获区优秀志愿者团队★★◆。
3、物业服务难提升★■■◆■，对症下药解民忧。前几年物业公司提出目前的物业管理费难以支撑日常工作，要求提高物业管理费和停车费。面对这种情况，我们党总支高度关注，牵头物业公司、业委会◆◆■■，多次协调沟通，在保证居民利益不受损的前提下，多次对上调幅度进行测算，计划将物业管理费从0■■◆.7元上调至1■■◆.1元，上调率为57.1%■■◆；停车费从150元上调至200元■★，上调率为33.3%。测算完成后我们对小区居民进行意见征询，由于“三驾马车”一直以来高效为民的服务得到居民的认可◆■，征询结果同意率2天内超过80%，最终物业费上调、维修基金使用等诸多问题得以破解★■■★。
